南方万国数据中心REIT获批，金融支持科创再发力

近日，南方万国数据中心REIT获得证监会注册批复及交易所无异议函,这不仅是上交所首单数据中心公募REITs,也是REITs上市四周年以来首批数据中心公募REITs。

此次测评结果显示，华为数据中心自动驾驶网络整体智能化水平达到AN L3.9级，其中在“规划和配置”、“应用部署和配置”两大核心业务场景达到了AN L4等级。华为数据中心自动驾驶网络是业界首个通过EANTC L4自智网络等级测试的解决方案，这一结果标志着华为在自智网络领域的技术成熟度和商用能力达到全球领先水平。

政策护航

金融支持科创,是证监会等相关部门多年来的主要工作之一,吴清主席在2025陆家嘴论坛开幕式上的题为“充分发挥多层次资本市场枢纽功能 推动科技创新和产业创新融合发展”的主旨演讲中明确表示,进一步强化股债联动服务科技创新的优势。大力发展科创债,优化发行、交易制度安排,推动完善贴息、担保等配套机制,加快推出科创债ETF,积极发展可交换债、可转债等股债结合产品。今天,我们将批复全国首批2只数据中心REITs注册,下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资,进一步盘活科技创新领域存量资产。

据了解,目前我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元,总市值规模突破2000亿元大关。南方万国数据中心REIT标志着我国算力基础设施资产证券化实现历史性破冰,进一步推动科技创新和产业创新融合发展迈上新台阶。

算力基础设施建设

数据中心REITs的诞生,远超普通融资意义。一方面,reits为算力基建提供资产证券化的同时,为万国数据等企业提供优化资本结构、释放资产价值的利器。募集资金将投入新增项目,未来成熟资产还可扩募注入平台,有望重构行业逻辑,吸引社会资本持续涌入算力基建领域。

同时,万国数据中心REIT夯实算力底座精准响应AI大模型、自动驾驶等新兴产业爆发的算力需求,加速全国一体化大数据中心体系构建。

2024年央视纪录片《大国基石》之《算力引擎》提出“算力即国力”,深刻揭示了算力是国家综合实力和国际竞争力的重要体现,直接关系国家的发展水平和国际地位。因此,金融支持算力企业就是支持国力。此次万国数据中心REIT的发行是资本市场支持国力的体现。

据了解,万国数据中心REIT的底层资产为万国数据旗下昆山国金数据中心。该项目地处长三角核心枢纽,配备机柜4192个,电力容量29,044kW,2024年PUE值低至1.24。项目采用批发模式运营,近三年签约率持续达100%,运营稳定性突出。

作为市场首批数据中心公募REITs之一,南方万国数据REIT自申报以来便备受瞩目。该基金由南方基金担任基金管理人,招商银行担任基金托管人,华泰联合证券为财务顾问。

万国数据董事长兼首席执行官黄伟表示:“南方万国数据REIT正式获批对我们具有重要的战略意义。一方面,它为我们提供了优化资本结构、提升资产运营效率的有效工具,使公司能够以更可持续的方式支持业务发展;另一方面,通过将优质基础设施资产证券化,我们实现了资产价值的合理释放,这也体现了市场对万国数据资产质量和运营能力的认可。

在“新基建”战略持续深入推进的背景下,数据中心REITs的破局,为科技企业与资本市场搭建起高效纽带。随着资本活水持续涌入,我国算力基础设施的高质量发展正迎来全新加速度。